Abusi edilizi: quando si può evitare la demolizione
Una recente sentenza del TAR Lazio n. 2202/2026 chiarisce un aspetto molto importante per chi ha un immobile con difformità edilizie:
Non basta chiedere una multa al posto della demolizione, bisogna dimostrare che demolire è davvero impossibile.
Demolizione o multa: come funziona
Secondo il D.P.R. 380/2001:
- in presenza di un abuso edilizio, la regola è demolire e ripristinare lo stato originale
- la multa (cosiddetta “fiscalizzazione”) è possibile solo in casi particolari
Quando si può evitare la demolizione
È possibile evitare la demolizione solo se si dimostra che:
- rimuovere la parte abusiva danneggerebbe anche la parte regolare, oppure
- la demolizione è tecnicamente impossibile
La prova tecnica
La sentenza chiarisce un punto fondamentale, è il proprietario, tramite il proprio tecnico, che deve dimostrare il problema, servono quindi:
- una spiegazione chiara dei danni che deriverebbero dalla demolizione
- una relazione tecnica dettagliata
- eventuali verifiche strutturali
Attenzione per chi acquista un immobile
Un aspetto spesso sottovalutato anche se hai acquistato l’immobile già con l’abuso, si è comunque responsabili e questo perché l’abuso edilizio è considerato un problema legato all’immobile, e quindi passa al nuovo proprietario.
Il caso concreto
Nel caso esaminato dal TAR Lazio n. 2202/2026 erano presenti diverse difformità (ampliamenti e modifiche interne) ed il proprietario ha chiesto di evitare la demolizione.
Sulla base di quanto sopra evidenziato non è stata presentata una vera relazione tecnica e non è stato dimostrato alcun rischio per l’edificio, portato ad un risultato conclusivo in cui è stata confermata la demolizione e la richiesta di multa respinta.
Cosa fare in pratica
Se si riscontra la presenza di un abuso edilizio occorre non dare per scontato che basti pagare una multa, si suggerisce di far verificare la situazione da un tecnico e se si vuole evitare la demolizione, occorre essere in possesso di una valutazione tecnica seria e di documentazione chiara e dimostrabile, in cui sianopresenti prove tecniche concrete, non semplici dichiarazioni.
fonte: ingenio
