Proroga dei titoli edilizi

Prorogati di un anno i Permessi di Costruire, Scia, Autorizzazioni Paesaggistiche e convenzioni di lottizzazione rilasciati entro il 2022.

Ancora novità in materia edilizia nel caso in cui si voglia usufruire dei bonus edilizi, arriva anche la proroga di un anno dei titoli abilitativi.

Nel disegno di legge di conversione del decreto n. 21/2022 è presente un emendamento per la proroga di permessi di costruire, Scia, autorizzazioni paesaggistiche ed ambientali, nonché convenzioni di lottizzazione.

Emendamento approvato in materia di proroga titoli edilizi

In considerazione della particolare situazione di aumento dei prezzi e dell’irreperibilità dei materiali da costruzione, sono prorogati di un anno i titoli edilizi rilasciati entro il 2022; la proroga vale anche per le convenzioni e gli accordi di lottizzazione.

Obiettivo del provvedimento è, quindi, quello di concedere più tempo per iniziare e terminare i lavori in ritardo, rispondendo alle preoccupazioni degli addetti ai lavori.

Titoli edilizi prorogati

La proroga riguarda i seguenti titoli abilitativi:

• permessi di costruire,
• Scia,
• autorizzazioni paesaggistiche,
• autorizzazioni ambientali,

rilasciati o formatisi entro il 31 dicembre 2022.

Termini del permesso di costruire

Ricordiamo che, ai sensi del D.p.r. 380/2001 (testo unico dell’edilizia), nel permesso di costruire devono essere indicati:

• il termine di inizio dei lavori;
• il termine di ultimazione delle opere.

In particolare:

• il termine inizio dei lavori non può essere superiore ad 1 anno dal rilascio del titolo;
• il termine di ultimazione dell’opera non può essere superiore a 3 anni dall’inizio dei lavori.

Decorsi tali termini il permesso decade di diritto per la parte non eseguita, tranne che, anteriormente alla scadenza, venga richiesta una proroga.

La proroga comprende anche:

• le convenzioni di lottizzazione (di cui all’articolo 28 della legge 17 agosto 1942, n. 1150),
• gli accordi similari previsti dalla legislazione regionale,
• i relativi piani attuativi,
• gli atti ad esse propedeutici, formatisi fino al 31 dicembre 2022.

Riguarda anche i titoli abilitativi già prorogati per i seguenti motivi:

• cause impreviste,
• complessità delle opere da realizzare,
• emergenza sanitaria da Covid-19 prorogata al 29 giugno 2022 per la validità dei titoli edilizi).

Condizioni per la proroga

Sono previste delle precise condizioni per la proroga dei permessi di costruire, Scia, autorizzazioni paesaggistiche, dichiarazioni e autorizzazioni ambientali, quali:

• i termini non devono essere decorsi al momento in cui l’interessato comunica di volersi avvalere della proroga;
• i titoli abilitativi non devono risultare in contrasto con nuovi strumenti urbanistici approvati, piani o provvedimenti di tutela dei beni culturali o del paesaggio.

fonte: biblus